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梅州万人小区遇难题?数百万元的电梯维修基金竟难要回…

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发表于 2019-5-16 10:52:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
梅城陶然居小区去年通过业主投票表决,解聘了旧物业并选出临时代管新物业,但数百万元电梯维修基金至今仍由旧物业代管,且去年近百万元的支出并无明细,业主为此而忧心。而去年成立的新一届业委会在要回电梯维修基金等事情上又屡遭挫折,引起了不少业主的误解和不满。

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业主: 投诉业委会维护小区不力
近日,陶然居小区业主刘先生等人向本报《民生一线》反映,称其小区去年推选出来的业委会成员对小区事务管理松懈,对业主的整体利益维护不力。刘先生称,今年1月业委会与新选聘的益康物业签订了一份物业服务合同(临时代管),但有热心业主随后对合同中的一些不够具体和完善的事项提出了异议,并与业委会及益康物业进行沟通,要求补充协议并重新签定合同。“当时业委会和益康物业均认可了业主们对合同提出的修改补充意见,但至今业委会迟迟没有和益康物业重新签定合同。”刘先生说道。

小区电梯维修基金和电梯管理权的交接问题,是热心业主们关注的重点。据了解,该小区共交有900多万元的电梯维修基金,该基金一直由前期物业客都物业代管,目前原客都物业3月公布的收支情况显示结余447万余元。“新旧物业交接后,原客都物业只公布了简单的收支表,却没有明细,业委会也没有及时把基金接管过来。”业主钟先生说道。

业委会: 为小区付出心血反被误解
面对部分业主的质疑和不理解,陶然居业委会成员对此表示委屈和失望。“近来小区卫生环境和管理情况的改善,大家都有目共睹,一些业主不能只看到新物业公司的付出,而没有看到业委会在幕后做的大量监督和沟通工作。”业委会成员大圣说。经记者查阅业委会与物业公司的工作交流群,小区许多管理和工作,业委都有参与。

至于为何没有补充协议重签合同,业委会表示,有些补充事项不尽合理,如电梯单项维修费在500元以上要业主大会决定,会导致维修时间过长,且因有关指导部门不主张而未重签

陶然居业委会表示,他们一直在积极与原客都物业交涉,要求对方移交电梯维修基金、出示相关明细清单和将电梯管理权过户,但不顺利。

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4月24日,记者到位于陶然居中心广场的广东客都环境科技股份有限公司(原公司名为广东客都物业发展股份有限公司),向该公司有关负责人了解电梯维修基金及电梯管理权移交等问题,对方不接受采访

4月29日,记者从陶然居业委会和益康物业了解到,该小区28部电梯管理权已过户到益康物业公司名下,但电梯维修基金移交事宜仍待解决

疑点: 去年基金支出数目偏大
一份张贴在陶然居住宅楼的文件显示,从2005年9月至今年1月底,收取电梯基金约914.5万元,支出约466.6万元。而该小区公众号2018年7月6日推送的消息显示,2017年12月份前电梯基金总支出约372.7万元即2018年1月至今年1月的一年多时间里,该小区电梯维修基金支出总费用增加了约93.9万元,主要用在了“使用电梯专业公司维护保养费、保险等”项目上。

对此,陶然居业委会认为,陶然居共14栋住宅楼共28部电梯,这样的电梯维修基金支出金额是偏大的。

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政府指导单位: 物业选聘流程欠规范
记者从梅江区三角镇综治办了解到,由于目前陶然居选聘出的益康物业系临时代管,并非正式物业,因此政府相关部门并未对业委会与益康物业所签合同进行备案,待按法定流程选出正式物业后,相关指导单位才会协助业委会接收电梯维修基金等事宜。

记者了解到,去年底,陶然居广大业主虽然通过表决解聘了前期物业客都物业,但是在选聘新物业时,由于有5家物业公司参选,未有一家物业公司能达到双过半要求(有效表决票的面积占总面积过半数和业主人数过半数),后通过投票选出益康物业作为临时代管物业。“五选一那一轮政府部门有参与,流产后我们建议他们重选,但他们没有走这流程,我们也就没有备案。”三角镇综治办有关负责人表示。




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