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[崖话楼市] 物业费5毛一平8年未变 梅州也能实行这样的小区自管制吗?

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发表于 2017-11-7 17:59:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
        最近一则“小区自管8年,物业费5毛钱一平方米”的消息走红网络朋友圈,小区随即成为网友们口中的“网红小区”。这个小区2002年左右竣工,一共458户人家。

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        为何由业主自管?当地社区党委书记介绍说,2009年,由于管理成本的上升,这个小区的前物业公司单方面要求涨物业费,从当时的6毛/㎡/月涨到1元/㎡/月,业主没有答应,跟业委会也没有谈拢。当时的业委会商量提出三种解决方案,最后全体业主投票的结果是:不要物业公司,实行业主自管。当时把物业公司“清退”出去后,不是说小区没有物业了,而是以业委会作为业主的代表,类似于董事会,聘请了一些专业的物业人员,主要是物业主管,类似于总经理,下面还有保安、清洁工等。“总经理要对董事会负责,董事会维护的是它的股东——全体业主的权利。总结就是,业委会领导下的物业。”

        小区现有15名物业人员,其中8个保安、4个保洁、1个绿化、2个办公室人员。小区最大要求是安全,所以保安人数最多,日常要训练和巡查,并且提高服务意识。业委会还特意调整了物业价格,把原来0.6元的物业费降到了0.5元。

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        物业费不升反降,业主们自然很开心,但当时也有业主心存疑虑:毕竟不是专业的物业公司,这么低的物业费,小区的管理和服务会不会更差?本来只是临时自管,试试看。但在自管第一年,物业就用行动打消了大家的顾虑,不但治理得有模有样,还增加了健身器材;改造了信报箱;提升了绿化。几年来,小区的公共厕所修好了,网球场和儿童游乐设施建起来了。

        “我们的物业费是每个月5毛钱一平米,推行了8年没有变过。”小区业主说道,之所以能以较低标准多年维持收支平衡,又把小区环境搞得还可以,主要还是物业管理方式不是以盈利为目的,而是以把小区管理好为目标。所有的钱都是取之于业主、用之于业主。 另外,除了物业费,小区还有部分停车费、商铺租金的进账。目前小区物业积蓄大概在一百万元左右。业委会的账目公开透明,接受业主监督。业委会每年都会定期把固定支出和收入用A4纸打印出来,贴在小区公示栏上,每个业主都可以看到,让大家的钱“花得明白”。

        不菲的物业费与达不到要求的物业管理一直是不少梅州居民的心头痛,早前就有新闻报道过广州海珠区祈乐苑,实施业主自管后,0.7-1元/㎡物业费十年未涨,三年还赚了五六百万。纵观梅州现今各大小区物业费,早就超出了5毛钱一平方米的低廉价格,有些新晋小区的物业费甚至是2元每平方米起!而如果梅州的各大小区把自家物业都“赶出门”,实行小区自管制,也会有像上述小区一样的低廉收费、稳定服务、额外收入的景象发生吗?

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        其实不然,正所谓“他山之石,有成有败”,与上面两例不同,在杭州杭城一高档小区景城花园,业主轰走物业搞“自治”,6年后终因管理不善难以为继,如今房价大跌眼镜,中介明确表示:“比周边便宜多了,差不多户型和楼层,单价要便宜2000~5000元/㎡”。忍无可忍的业主,只得重新聘请物业公司。所以说小区自管制度的成功不是光靠奉献就可以,并不可完全复制。

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        各位网友,你是否愿意自家小区实行自管制度呢?
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发表于 2017-11-9 09:01:38 | 显示全部楼层
在梅州想实现这种超前理念,只能说非常难
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